2015-05-25
公園式的工場(chǎng)、酒店式的樓宇、社區(qū)式的配套服務(wù)……在昆山開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)中的“創(chuàng)客2.5產(chǎn)業(yè)園”里，一座占地20畝的“百富創(chuàng)客公園”已集聚生產(chǎn)服務(wù)型創(chuàng) 客企業(yè)42家，注冊(cè)資本2.5億元，預(yù)期年?duì)I收超過(guò)10億元。這一市場(chǎng)主導(dǎo)的非政府招商模式，為區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新發(fā)展提供了諸多啟示。
“置換”出來(lái)的創(chuàng)客空間
注冊(cè)資本2300萬(wàn)元的昆山百富投資發(fā)展有限公司，前身是位于昆山開(kāi)發(fā)區(qū)景王路的一個(gè)占地47畝的商貿(mào)公司，建有12000多平方米的廠房，除自用外， 多余廠房出租給了另一家企業(yè)。兩家企業(yè)年?duì)I收不過(guò)數(shù)千萬(wàn)元。2012年9月，開(kāi)發(fā)區(qū)在調(diào)整園區(qū)空間布局和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局時(shí)，將其置換到了現(xiàn)在的“創(chuàng)客2.5 產(chǎn)業(yè)園”。除47畝工業(yè)用地外，百富還拍購(gòu)到相鄰的一幅43畝商業(yè)用地。其首期建成投用的“創(chuàng)客公園”用地僅20畝，總投資1.3億元，去年底竣工投用。
截至今年5月12日，這個(gè)“創(chuàng)客公園”集聚的創(chuàng)客企業(yè)，有“海歸”團(tuán)隊(duì)從事顯微鏡技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品制造和從事航空科技開(kāi)發(fā)的，有為全球品牌內(nèi)衣廠商提供面 料及款式設(shè)計(jì)服務(wù)的，有從事新型食品添加劑研發(fā)和中試的，有來(lái)自日本、美國(guó)和臺(tái)灣等境外的創(chuàng)業(yè)者或團(tuán)隊(duì)立足昆山，面向中國(guó)市場(chǎng)拓展連鎖商業(yè)、提供產(chǎn)品售后 維保服務(wù)的。盡管這些內(nèi)外資企業(yè)單體注冊(cè)資本最高的才1000萬(wàn)元和150萬(wàn)美元，但集腋成裘，42家企業(yè)的注冊(cè)資本超過(guò)了2.5億元，集聚的總投資超過(guò) 5億元。
在日本客商投資的新東工業(yè)工貿(mào)公司，記者了解到，該公司有1000平方米的辦公用房、800平方米的儀器倉(cāng)庫(kù)、20余名員工，訂單如潮，預(yù)計(jì)年內(nèi)市場(chǎng)訂單將超過(guò)1億元。
民間資本攪動(dòng)“鯰魚(yú)效應(yīng)”
作為一家民企，百富何以能在短短5個(gè)月時(shí)間集聚42個(gè)生產(chǎn)型工貿(mào)企業(yè)，
■ 編后 >>
一家民企，注冊(cè)資本僅2300萬(wàn)元，年?duì)I收不過(guò)數(shù)千萬(wàn)?？衫砟钜晦D(zhuǎn)，借助當(dāng)下國(guó)家鼓勵(lì)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的政策，建成投用“創(chuàng)客公園”，首期就集聚了42家創(chuàng)客企業(yè)，引來(lái)注冊(cè)資本2.5億元，預(yù)期年?duì)I收超過(guò)10億元。
當(dāng)前，昆山正在大力推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新發(fā)展六年行動(dòng)計(jì)劃，需要企業(yè)主動(dòng)站到政策的風(fēng)口，善于從國(guó)家和地方的部署要求中搶抓機(jī)遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，主動(dòng)轉(zhuǎn)型升 級(jí)，這樣才能看到別樣的風(fēng)景，才能收獲成功后的喜悅。希望有越來(lái)越多的企業(yè)像昆山百富那樣，積極作為，在理念轉(zhuǎn)變、轉(zhuǎn)型升級(jí)中做大做強(qiáng)?！ ?br/> 上接Ａ1 版 超過(guò)6.5億元的最終總投入和10億元的預(yù)期營(yíng)收？“市場(chǎng)機(jī)制吸引的1.3億元民間資本，催生了‘創(chuàng)客空間’的鯰魚(yú)效應(yīng)?！遍_(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任潘建康 如是說(shuō)。
百富“創(chuàng)客公園”，既是一個(gè)創(chuàng)客孵化工場(chǎng)，也是一個(gè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新專(zhuān)業(yè)服務(wù)的工業(yè)社區(qū)。在百富公司董事長(zhǎng)湯勇妹的理念和規(guī)劃中，“創(chuàng)客尊嚴(yán)”貫穿在百富“創(chuàng)客公園”的每一項(xiàng)硬件建設(shè)和軟件服務(wù)的細(xì)節(jié)中。
走進(jìn)百富“創(chuàng)客公園”，企業(yè)員工可以享受統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)、家庭式的公共餐廳和便利店，以及公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，酒店式的商務(wù)洽談室、大型會(huì)議室、茶室、咖啡廳，都成為所有創(chuàng)客公司的組成部分。
在做好管理服務(wù)的同時(shí)，百富還設(shè)立了“未來(lái)創(chuàng)客學(xué)院”，通過(guò)線上媒體和線下實(shí)體為企業(yè)提供財(cái)稅政策咨詢、法律咨詢服務(wù)；同步引進(jìn)蘇州和上海的知名會(huì)計(jì)事 務(wù)所和律師事務(wù)所，為創(chuàng)客企業(yè)提供市場(chǎng)化的專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)和法務(wù)服務(wù)，組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)接政府機(jī)構(gòu)、協(xié)同創(chuàng)客企業(yè)爭(zhēng)取政策以及為創(chuàng)客企業(yè)提供公司注冊(cè)和政策落地等 服務(wù)。與此同時(shí)，百富還斥資5000萬(wàn)元，引進(jìn)了國(guó)內(nèi)知名創(chuàng)投基金機(jī)構(gòu)、獨(dú)立投資人和企業(yè)，聯(lián)合組建了注冊(cè)資本1億元的創(chuàng)投基金，積極尋求地方金融機(jī)構(gòu)的 整體融資授信，為“創(chuàng)客公園”里的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供“種子資金”。
新理念激活轉(zhuǎn)型新路子
轉(zhuǎn)型要走對(duì)路，更要進(jìn)對(duì)門(mén)。
湯勇妹長(zhǎng)期關(guān)注境內(nèi)外“OFFICE PARK（商務(wù)辦公花園）”模式，李克強(qiáng)總理和國(guó)務(wù)院多位領(lǐng)導(dǎo)實(shí)地調(diào)研過(guò)的上海、廣州和蘇州的“創(chuàng)客平臺(tái)”，她先后實(shí)地考察過(guò)。國(guó)務(wù)院辦公廳3月2日頒行的“9號(hào)文件”——《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，給了百富前進(jìn)的方向和信心?！鞍寻俑弧畡?chuàng)客 公園’打造成為現(xiàn)代意義的工業(yè)社區(qū)和創(chuàng)業(yè)孵化基地，是百富的使命?！睖旅谜f(shuō)。
當(dāng)所有人都在關(guān)注如何轉(zhuǎn)型時(shí)，昆山市區(qū)域創(chuàng)新與發(fā)展研究會(huì)長(zhǎng)期關(guān)注開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一位研究人員稱：“面對(duì)產(chǎn)業(yè)承接空間、環(huán)境承載容量方面的壓力，開(kāi)發(fā)區(qū)歸并老舊企業(yè)用地、規(guī)劃建設(shè)像‘2.5型產(chǎn)業(yè)園’這樣的新平臺(tái)，對(duì)于提高土地集約利用水平和提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市化水平，影響深遠(yuǎn)?！彼治稣f(shuō)，尤其值 得關(guān)注的是，開(kāi)發(fā)區(qū)通過(guò)政策對(duì)園區(qū)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)進(jìn)度控制、對(duì)園區(qū)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售進(jìn)行制約，有效防范了“房產(chǎn)化”隱患和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)因?yàn)楸恢舛鴮?dǎo)致產(chǎn)業(yè)“空心化”問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)區(qū)以新平臺(tái)“置換”出創(chuàng)客空間，有效地防范了創(chuàng)業(yè)平臺(tái)的“房產(chǎn)化”和產(chǎn)業(yè)“空心化”。
歷經(jīng)30余年政府招商，開(kāi)發(fā)區(qū)100多平方公里的園區(qū)集聚了1.5萬(wàn)余家工商企業(yè)或其他各類(lèi)市場(chǎng)主體，老舊的工業(yè)片區(qū)或廠房歸并轉(zhuǎn)型、集聚發(fā)展成為大勢(shì) 所趨。市場(chǎng)機(jī)制主導(dǎo)的百富，以1.3億元的民間資本，帶動(dòng)形成了非政府招商模式的轉(zhuǎn)型新路子，無(wú)疑將成為符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的一種方向?！伴_(kāi)發(fā)區(qū)首個(gè)‘創(chuàng)客 公園’的成功轉(zhuǎn)型，除非政府招商模式帶來(lái)行政資源的巨大節(jié)約，政策性規(guī)范有效保障空間資源的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)之外，還在于這是一種‘資源集約、經(jīng)濟(jì)高效、服務(wù)專(zhuān)業(yè)、市場(chǎng)主導(dǎo)’的園區(qū)空間布局轉(zhuǎn)型優(yōu)化模式、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集聚和園區(qū)產(chǎn)業(yè)整體升級(jí)模式?！崩ド绞袇^(qū)域創(chuàng)新與發(fā)展研究會(huì)一位研究人員表示。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)區(qū)正有序?qū)?施推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新發(fā)展六年行動(dòng)計(jì)劃，年內(nèi)還將調(diào)整歸并老舊企業(yè)14家，置換出工業(yè)用地808畝。（李傳玉 通訊員 鐘禾祖）
蘇公網(wǎng)安備 32058302001205號(hào)